海外置產陷阱多，須慎選仲介業者，避免日後衍生糾紛，淪為「置產孤兒」！東京信義業務統括室部長李旭鎮表示，過去有一些業者會將海外房地產案整批盤匯豐汽車貸款率利計算下來賣，但售價往往較當地買價還貴，台灣買家吃虧還不知道；也有些交易後，需要找人協助，卻因業者未在當地設點，求助無門。申辦信用卡條件
李旭鎮說，過去政府法令未明文規定前，許多業者標榜不用赴海外看屋，在國內就可以完成交易，那時日本信義卻要求客戶想海外置產，定要親赴海外實地看屋才可交易，部分客戶還因此抱怨銀行借款利率，但事實證明，信義是對的，因為過去幾年這類不用赴海外看屋即完成交易的案子，衍生不少糾紛。也因此，政府後來明文規定，海外置產須實地看過才能交屋。
財政部青年安心成家購屋專案
李旭鎮指出，目前台灣政府對海外置產的法令規定趨嚴，包括廣告規範、產調資訊皆需確實揭露等，實質為客戶權益把關。為了服務客戶，日本信義還領先在政府訂定規範前，即主動製作不動產說明書，提供客戶正確的物件產權調查資料；主動與客戶揭示買賣契約、稅費、土地謄本、建築執照等，並提供中譯本。李強調，最重要的是，銷售的新築物件與日本當地業者同步販售，日本信義的台灣客戶與日本當地客戶取得的價格資訊是一致的。海外購屋後總是有一些事務需處理，若業者未在當地設點，也沒就地找合作物管等夥伴，民眾購屋後，發生事情，才驚覺無人可對話，為時已晚。李旭鎮並指出，有仲介業者找當地企業合作，卻常出現當地企業聘雇人員是中國人，交易習慣與台灣不同，溝通不易。但若是找得到人，還找得到語言習慣相同的台灣人，買家處理事情時，往往較安心。李旭鎮說，以前赴日購屋，主要看上租金報酬率，但現在買來自住比例提升，近2年來，每個月都有逾百組客戶要赴日本看屋，其中赴東京投資置產與買來自用比例約6比4，購買總價帶約4000至7000萬日圓，大阪以投資置產客為主，京都自用比則高。由於交易量穩定提升，進駐日本市場7年的日本信義，最近評估，要在當地設立專門服務日本購屋客的公司或據點，李旭鎮指出，近來日本房價上揚，部分台灣屋主決定要獲利了結，為開發接手對象，公司正評估設立專門服務日本買家的公司或據點。(中國時報)
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